2022年2月，原告王某以转让费25000元接手被告张某的手机通讯店铺，并约定原告王某于2月底前支付该店铺下一期租金。3月，房东收房租时，发现租客变了，引发争执。房东认为，根据房屋租赁合同，被告人张某无转租权，其不同意转租，故将商铺锁闭。原告王与被告张某联系未果，请求返还转让费，遂诉至未央法院。 庭审中，被告人张某认为25000元不仅包括店铺的转让费，还包括室内装修、家具等费用，故不同意退还。法官以“背靠背”的方式进行调解，向他解释了转租的法律规定，并告诉他，商铺的转让涉及经营权和租赁权的转让，需要征得房东的同意。 同时，由于房屋租赁合同尚未到期，可以向房东主张返还家具、商铺的装修对价，或者按照合同约定继续履行租赁合同。最终，双方达成调解协议，被告张某于2022年8月前分五次返还原告王某2万元。 营业执照、增值电信业务经营许可证、互联网出版机构、网络视听节目许可证、广播电视节目许可证